Pintura de fachadas de prédios e moradias

A pintura de uma fachada não é apenas uma questão de aspeto. É a camada que protege o reboco da chuva, da radiação solar e da poluição, e é ela que evita que pequenas fissuras se transformem em infiltrações. Quando é feita sem preparar o suporte, o resultado dura duas ou três épocas de inverno. Quando é feita com diagnóstico, tratamento das zonas degradadas e tinta adequada ao suporte, dura muitos anos e reduz custos de manutenção do edifício.

Pedido rápido

O que muda no edifício

Uma fachada protegida, e não apenas repintada

Fachadas com tinta a estalar, manchas de escorrência, fissuras finas e zonas de reboco oco. O condomínio adia a decisão, a degradação avança e o problema deixa de ser estético para passar a ser de infiltração.

Uma fachada com o suporte reparado, fissuras tratadas, sistema de pintura adequado à exposição de cada alçado e um registo escrito do que foi feito em cada zona.

Benefício prático

Fissuras abertas, seladas e reforçadas antes da pintura
Reboco oco picado e refeito nas zonas afetadas
Primário adequado ao suporte e à absorção existente
Tinta de exterior com resistência a raios ultravioleta e a água da chuva
Remates em peitoris, platibandas e caixilharia tratados um a um

O que sente no dia a dia

Um edifício que volta a transmitir cuidado
Menos discussões no condomínio sobre obras adiadas
A tranquilidade de saber que a chuva deixa de ser um risco

Problemas comuns

1Tinta a estalar, a empolar ou a pulverizar ao toque
2Manchas escuras de escorrência e desenvolvimento de algas
3Fissuras que reaparecem sempre no mesmo sítio
4Reboco oco ou a destacar em zonas pontuais
5Dúvidas do condomínio sobre o âmbito real da intervenção

As nossas soluções

Lavagem e remoção de tinta sem aderência
Tratamento de fissuras com selagem e reforço localizado
Reparação de reboco degradado antes de qualquer demão
Aplicação de primário e sistema de pintura adequados ao suporte
Trabalhos com andaime ou por acesso vertical, conforme o edifício

Como funciona

Vistoria à fachada

Levantamento alçado a alçado, com identificação de fissuras, reboco oco, zonas de escorrência e pontos de entrada de água.

Proposta detalhada

Âmbito por alçado, sistema de pintura proposto, meio de acesso e prazo, num documento que o condomínio pode levar a assembleia.

Preparação do suporte

Lavagem, remoção de tinta sem aderência, tratamento de fissuras e reparação de reboco. É esta fase que determina a durabilidade.

Pintura e remates

Primário e demãos de acabamento, com tratamento de peitoris, platibandas e juntas, seguidos de vistoria final e limpeza.

Orçamento, projeto e execução com a mesma equipa. Só damos o trabalho por concluído quando estiver 100% satisfeito.

Porquê a JOB

Confie o seu projeto a especialistas

Diagnóstico do suporte antes de orçamentar a pintura

Equipa habilitada para andaime e para trabalhos verticais

Proposta preparada para ser apresentada em assembleia de condomínio

Registo fotográfico das zonas reparadas antes da pintura

Gestão da ocupação de via pública quando é necessária

Garantia por escrito sobre os trabalhos executados

Investimento

O que determina o valor

O valor depende do estado do imóvel, dos materiais escolhidos, da dimensão da intervenção e das soluções técnicas necessárias. Por isso não trabalhamos com tabelas fechadas: analisamos o espaço e apresentamos uma proposta detalhada, item a item.

Estado do imóvel

Idade do edifício, instalações existentes e patologias que só se confirmam em visita.

Dimensão e complexidade

Área intervencionada, número de divisões e alterações à distribuição do espaço.

Nível de acabamento

Materiais, equipamentos e o grau de exigência do resultado pretendido.

Soluções técnicas

Redes de água, eletricidade, climatização, isolamento e impermeabilização.

Condições de acesso

Piso, elevador, logística de cargas e restrições do edifício ou do condomínio.

Prazo e faseamento

Se a obra decorre com o imóvel ocupado ou em fases, o planeamento muda.

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Perguntas frequentes

A pintura resolve a proteção e o aspeto de um suporte que está globalmente são. A reabilitação de fachada intervém na estrutura do revestimento, em anomalias generalizadas ou em elementos construtivos. Na vistoria dizemos com clareza em que caso está o edifício, porque orçamentar pintura sobre um suporte degradado é enganar o cliente.

Depende da exposição, do sistema aplicado e da qualidade da preparação. Uma fachada bem preparada e pintada com sistema adequado mantém-se muitos anos sem intervenção. Alçados voltados a sul e a poente degradam-se mais depressa do que os restantes.

Depende da altura, da área a reparar e do acesso. Quando há muito reboco a tratar, o andaime compensa. Quando a intervenção é sobretudo de pintura e remates, o acesso por corda reduz custo e tempo de ocupação da via pública.

A pintura de fachada sem alteração de cor nem de elementos costuma ser uma obra isenta de controlo prévio, mas a ocupação de via pública com andaime exige autorização municipal. Em edifícios classificados ou em zonas de proteção, aplicam-se regras próprias que verificamos antes de avançar.

Entregamos uma proposta escrita com âmbito por alçado, meios de acesso, prazos e faseamento, preparada para ser discutida em assembleia. Se a obra for aprovada por fases, organizamos a intervenção de modo a que cada fase fique concluída e estanque.

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