Engenharia e especialidades: o que sustenta a obra

A parte visível de uma obra é a que menos problemas dá. O que compromete um edifício é o que fica dentro da parede, debaixo do pavimento e por cima do teto: estrutura, água, esgoto, eletricidade, ventilação e impermeabilização. A componente de engenharia existe para garantir que estas decisões são tomadas com cálculo e não por hábito.

Pedido rápido

O que muda para si

Decisões técnicas verificadas antes de serem irreversíveis

Abrir um vão, retirar uma parede, mudar a posição de uma casa de banho ou aumentar a potência elétrica são decisões que parecem simples e que, mal tomadas, comprometem o edifício e a segurança.

Cada alteração relevante passa por verificação técnica e por compatibilização entre especialidades, o que reduz imprevistos em obra e protege o valor do imóvel.

Benefício prático

Verificação estrutural antes de demolições e aberturas de vão
Dimensionamento de redes de água, esgoto e eletricidade
Compatibilização entre arquitetura, estrutura e instalações
Soluções de reforço estrutural em reabilitação
Documentação técnica para licenciamento e vistoria

O que sente no dia a dia

Segurança de saber que a estrutura foi verificada
Tranquilidade em obras de edifícios antigos
Confiança para avançar com alterações profundas

Problemas comuns

1Dúvidas sobre se uma parede é ou não estrutural
2Edifícios antigos com estrutura e redes no fim de vida
3Potência elétrica insuficiente para o uso atual
4Alterações de layout que implicam mover redes de água e esgoto
5Necessidade de documentação técnica para a câmara municipal

As nossas soluções

Inspeção e diagnóstico estrutural do existente
Projeto e execução de reforços em betão, aço e madeira
Dimensionamento e substituição integral de redes técnicas
Coordenação entre projetistas de especialidades
Preparação de elementos técnicos para licenciamento

Como funciona

Diagnóstico

Inspeção ao existente, identificação de elementos estruturais e avaliação do estado das redes.

Solução técnica

Definição de reforços, traçados de redes e compatibilização com o projeto de arquitetura.

Execução verificada

Trabalhos executados com controlo em obra e registo das fases que ficam ocultas.

Ensaios e entrega

Ensaio de pressão, verificação de quadros e circuitos, e entrega de documentação técnica.

Orçamento, projeto e execução com a mesma equipa. Só damos o trabalho por concluído quando estiver 100% satisfeito.

Porquê a JOB

Confie o seu projeto a especialistas

Diagnóstico antes de demolir, nunca depois

Registo fotográfico das fases que ficam ocultas

Coordenação entre todas as especialidades por um único responsável

Experiência em reabilitação de edifícios antigos

Garantia por escrito sobre a intervenção executada

Investimento

O que determina o valor

O valor depende do estado do imóvel, dos materiais escolhidos, da dimensão da intervenção e das soluções técnicas necessárias. Por isso não trabalhamos com tabelas fechadas: analisamos o espaço e apresentamos uma proposta detalhada, item a item.

Estado do imóvel

Idade do edifício, instalações existentes e patologias que só se confirmam em visita.

Dimensão e complexidade

Área intervencionada, número de divisões e alterações à distribuição do espaço.

Nível de acabamento

Materiais, equipamentos e o grau de exigência do resultado pretendido.

Soluções técnicas

Redes de água, eletricidade, climatização, isolamento e impermeabilização.

Condições de acesso

Piso, elevador, logística de cargas e restrições do edifício ou do condomínio.

Prazo e faseamento

Se a obra decorre com o imóvel ocupado ou em fases, o planeamento muda.

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Perguntas frequentes

Não se determina pela espessura nem pelo som. Determina-se pela análise do sistema construtivo do edifício e, quando existe, dos elementos de projeto. Em edifícios antigos sem projeto disponível, é necessária inspeção no local.

Sempre que o vão afeta um elemento com função estrutural. A solução de reforço tem de ser dimensionada e, em muitos casos, integrada num processo camarário.

Sim. Em remodelações integrais de imóveis antigos, a substituição total das redes é normalmente a opção mais segura e mais económica a médio prazo.

Sim. As redes de água são ensaiadas à pressão antes de fechar paredes e as instalações elétricas são verificadas circuito a circuito antes da entrega.

Sim. Quando o cliente já tem projeto, a nossa equipa assume a execução e a compatibilização em obra, articulando com os autores do projeto.

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