O problema é o tempo, não a obra
Numa habitação, um atraso é um incómodo. Num escritório ou numa loja, é faturação perdida, equipas paradas e clientes que vão a outro lado. Por isso a remodelação de espaços comerciais tem uma regra que a distingue de todas as outras: o plano de trabalhos vale tanto como o projeto.
O que muda num espaço em atividade
- Faseamento por zonas. Intervir em metade do espaço enquanto a outra metade funciona é quase sempre possível, desde que definido antes e não improvisado.
- Trabalho fora de horas. Demolições, corte e trabalhos ruidosos podem ser concentrados em período noturno ou ao fim de semana, com o custo associado assumido à partida.
- Segurança e circulação. Separação física entre zona de obra e zona em utilização, sinalização e saídas de emergência sempre livres.
- Poeiras e ruído. Barreiras estanques, extração e limpeza diária. Num espaço com público, isto não é acessório.
Especificidades técnicas frequentes
Em escritórios, os pontos críticos são o teto técnico, o pavimento sobrelevado, a rede de dados e a climatização. Em lojas, são a montra, a iluminação, o pavimento de alto tráfego e a acessibilidade.
A [climatização e AVAC](/servicos/climatizacao-avac) merece atenção especial: numa reorganização de espaço, a insuflação e o retorno deixam de estar onde deviam e o conforto piora, mesmo com equipamento novo.
Licenciamento e conformidade
Alterações de uso, de compartimentação ou de fachada exigem processo camarário. Em espaços com atendimento ao público acrescem exigências de acessibilidade e, consoante a área e a atividade, de segurança contra incêndio. Ignorar isto é o erro mais caro que se comete neste tipo de obra, porque só aparece na vistoria final.
O nosso serviço de [licenciamento e gestão de obra](/servicos/licenciamento-gestao-obra) trata desta parte, para que o cronograma não fique refém de um processo que ninguém entregou a tempo.
Como se garante o prazo
O prazo cumpre-se com três coisas: encomendas feitas cedo, uma equipa coordenada e decisões tomadas a tempo pelo cliente. A terceira é a que mais atrasa obras comerciais. Fixamos as datas de decisão no plano de trabalhos, com a mesma seriedade das datas de execução.
Próximo passo
Se tem um escritório ou um espaço comercial para intervencionar, [fale sobre o seu projeto](/contacto). Fazemos o levantamento no local e apresentamos um plano de faseamento que diz, de forma clara, quantos dias o espaço fica condicionado.