O erro mais caro é comparar só o total
Recebe três propostas. Uma é bastante mais baixa do que as outras duas. A tentação é evidente. O problema é que, na esmagadora maioria dos casos, o valor mais baixo não corresponde a melhor preço pelo mesmo trabalho: corresponde a menos trabalho descrito.
O que fica de fora aparece depois, como trabalho a mais, e nessa altura já não há concorrência.
O que comparar, linha a linha
Âmbito. As três propostas incluem demolições? Remoção de entulho com contentor licenciado? Substituição integral das redes ou apenas dos pontos visíveis? Pintura de tetos ou só de paredes?
Quantidades. Metros quadrados de pavimento, metros lineares de rodapé, número de pontos de luz. Se uma proposta não tem quantidades, não é comparável com nada.
Materiais. Marca, gama e referência. "Cerâmica de primeira qualidade" não é uma especificação. Um porcelânico de gama média e outro de gama alta podem diferir três vezes no valor.
Exclusões. É a secção mais importante e a que menos se lê. É onde está escrito o que não está incluído.
Prazo. Em dias úteis ou de calendário? Com data de início definida? Com penalização por atraso?
Garantia. Que anos, sobre o quê, e entregue por escrito.
Condições de pagamento. Adiantamento razoável e pagamentos ligados a fases concluídas, não a datas do calendário.
Sinais de alerta
- Proposta de uma página, sem quantidades nem descrição de materiais
- Recusa em fazer visita ao local antes de apresentar valores
- Ausência de identificação fiscal da empresa
- Pedido de adiantamento muito elevado antes de começar
- Prazo notoriamente inferior ao das restantes propostas para o mesmo âmbito
Como pôr as propostas em pé de igualdade
Envie a todos os concorrentes exatamente a mesma lista de trabalhos e o mesmo nível de acabamento pretendido. Sem isso, cada empresa faz pressupostos diferentes e a comparação é impossível. Se já recebeu propostas muito distintas, peça a cada uma que detalhe as mesmas rubricas. As diferenças aparecem imediatamente.
Leia também [como escolher uma empresa de remodelações](/blog/como-escolher-empresa-de-remodelacoes) e [erros comuns em obras de remodelação](/blog/erros-comuns-em-obras-de-remodelacao).
Próximo passo
As nossas propostas são apresentadas depois de visita ao local, com âmbito detalhado, quantidades, materiais especificados, exclusões explícitas, prazo e garantia por escrito. [Solicite uma avaliação](/contacto) e compare com o que tiver em mãos.