O problema: reparar sempre o mesmo
Há telhados que recebem uma reparação por ano. Troca-se meia dúzia de telhas, aplica-se um produto no ponto onde pinga, e no inverno seguinte a mancha aparece dois metros ao lado. Isso não é azar: é um sinal de que o problema não está na telha, está por baixo dela.
Como distinguir os dois casos
Reparação pontual faz sentido quando:
- As telhas estão em bom estado geral e apenas algumas partiram
- A infiltração é localizada e coincide com um remate identificável, como uma chaminé ou um rufo
- A estrutura de madeira ou betão está sã
- A cobertura tem menos de vinte anos e teve manutenção
Refazer faz sentido quando:
- Há manchas em pontos diferentes a cada inverno
- Não existe subtelha, ou a que existe está degradada
- A estrutura de madeira apresenta apodrecimento, ataque de insetos ou deformação
- As telhas estão porosas, com musgo instalado e a partir ao pisar
- A cobertura já teve três ou mais reparações nos últimos cinco anos
O que faz a diferença numa cobertura bem executada
A telha não é impermeável. Nunca foi. É uma primeira barreira que desvia a maior parte da água. O que garante a estanquidade é o conjunto: subtelha, ventilação da caixa de ar, remates bem executados em chaminés, platibandas e beirados, e drenagem dimensionada.
É por isso que refazer uma cobertura sem subtelha, apenas substituindo telha, resolve pouco.
Isolamento: a oportunidade que se perde
Se a cobertura vai ser desmontada, é o momento certo para isolar. Uma cobertura sem isolamento é responsável por uma parte significativa das perdas térmicas de uma moradia. Fazer as duas coisas em intervenções separadas significa pagar duas vezes o mesmo estaleiro e a mesma desmontagem.
Veja também o que escrevemos sobre [infiltrações no telhado, causas e soluções](/blog/infiltracoes-telhado-causas-e-solucoes).
Manutenção preventiva
Duas verificações por ano, no início e no fim do inverno, evitam a maioria dos problemas: limpeza de caleiras e algerozes, verificação de rufos e remates, e observação do sótão em dia de chuva. É a intervenção mais barata que existe.
Próximo passo
Se tem dúvidas sobre o estado da sua cobertura, a nossa equipa faz o levantamento no local e diz com clareza se o caso é de reparação ou de reabilitação integral. Conheça o serviço de [impermeabilizações e telhados](/servicos/impermeabilizacoes-telhados) ou [fale connosco](/contacto).