Porque é que a mancha não está onde está o problema
A água percorre estruturas, vigas e lajes antes de aparecer. Por isso, tratar apenas a mancha é garantia de que ela volta. O primeiro passo é sempre localizar a entrada de água, não o ponto de saída.
Sinais que exigem atenção imediata
- Manchas circulares acastanhadas no teto
- Tinta a descascar em bolha
- Cheiro persistente a humidade
- Bolor em cantos superiores de paredes
- Estalidos ou deformação em tetos falsos
Causas mais frequentes
Telhas partidas ou deslocadas
A causa mais comum e a mais simples de resolver, desde que detetada cedo.
Remates e réguas mal executados
As ligações entre a cobertura e chaminés, platôs, paredes e claraboias são os pontos mais vulneráveis de qualquer telhado.
Caleiras e algerozes obstruídos
Quando a água não escoa, procura outro caminho. Muitas infiltrações atribuídas ao telhado são, na verdade, problemas de drenagem.
Impermeabilização de terraço em fim de vida
Os sistemas têm vida útil. Passados 10 a 20 anos, consoante o tipo e a exposição, deixam de cumprir a função.
Sub-telha inexistente
Em coberturas antigas sem sub-telha, basta chuva com vento forte para haver entrada de água mesmo sem telhas partidas.
Reparação pontual ou intervenção integral
Uma reparação pontual justifica-se quando a cobertura está globalmente sã e o dano é localizado. Quando existem infiltrações recorrentes em pontos diferentes, a estrutura tem idade avançada ou a sub-telha não existe, a intervenção integral é mais económica a médio prazo do que uma sucessão de reparações.
O custo de adiar
Uma infiltração não tratada progride: degrada isolamento, apodrece estruturas de madeira, danifica tetos e pinturas, pode atingir instalações elétricas e, em edifícios coletivos, gera responsabilidade perante vizinhos. O valor da reparação inicial é quase sempre uma fração do custo dos danos acumulados.
Manutenção preventiva
- Inspeção visual da cobertura uma vez por ano, antes do outono
- Limpeza de caleiras e ralos
- Verificação de remates junto a chaminés e claraboias
- Atenção a vegetação e musgo na cobertura
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